ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество: чем отличаются цели земли
Четыре основные цели использования земельного участка — ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество — различаются и по тому, что можно строить, и по ликвидности участка, и по налогообложению. Выбор цели определяет всё дальнейшее использование земли, поэтому к нему стоит подойти осознанно.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
Самый «полноценный» вид использования. Допускается строительство капитального жилого дома до трёх этажей и не выше 20 метров, регистрация по месту жительства, подключение коммуникаций по упрощённой процедуре. Участки ИЖС обычно расположены в границах населённых пунктов, в зонах с действующей или планируемой инфраструктурой.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство
Сочетает жилое и сельскохозяйственное использование. Различают приусадебные ЛПХ (в населённом пункте — можно строить жилой дом и вести хозяйство) и полевые ЛПХ (за пределами населённого пункта — только сельхозиспользование, без капитальных построек). Гибкие условия по налогам и видам деятельности.
Садоводство
Изначально предназначен для выращивания плодовых и иных культур и отдыха. В современной редакции закона допускается и капитальный жилой дом с правом регистрации, если соблюдены требования к строительству. Часто это участки в садоводческих товариществах с общей инфраструктурой.
Огородничество
Самый ограниченный по строительству вид. На огородном участке нельзя возводить капитальные строения — только хозяйственные сооружения (сарай, теплица, навес). Жить и зарегистрироваться нельзя. Подходит для выращивания овощей и отдыха в сезон.
Что выбрать под задачу
- Жить с пропиской и капитальным домом — ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта
- Совмещать дом и сельское хозяйство — ЛПХ приусадебное
- Дачный отдых с возможностью постоянного проживания — садоводство
- Сезонные грядки без строительства — огородничество
- Инвестиции с прицелом на перепродажу — ИЖС в развивающейся локации
- Передача в наследство — ИЖС или ЛПХ как самые ликвидные
Сравнение по ключевым параметрам
- Капитальный дом: ИЖС — да, ЛПХ приусадебный — да, садоводство — да, огородничество — нет
- Прописка: ИЖС — да, ЛПХ приусадебный — да, садоводство — обычно да, огородничество — нет
- Подключение коммуникаций: проще на ИЖС и приусадебном ЛПХ
- Ликвидность на рынке: ИЖС — высокая, ЛПХ — высокая, садоводство — средняя, огородничество — низкая
- Налоговая ставка: обычно ниже на садовых и огородных
Автор материала
Команда Земля Героям
Команда направления «Земля Героям» группы компаний ЦЗС. Помогаем льготным категориям получить положенный по закону земельный участок в Московской области — под ключ, с фокусом на ликвидности земли.
Следите за изменениями в льготах
Законы и региональные программы меняются почти ежеквартально. Подпишитесь, чтобы вовремя узнавать о новом.
Проверим, что положено именно вам
Статья даёт общую картину, но каждый случай индивидуален. Опишите свою ситуацию — специалист посмотрит основание и подскажет порядок действий.
Не уверены, что вам положено? Пройдите гид — три шага и минута времени